ﾎﾟｲﾝﾄ２.構造重視のデザイン！
ﾎﾟｲﾝﾄ３.CM方式はおもしろい！やりがいがある！
ﾎﾟｲﾝﾄ４.エコロジーハウスの基本スタンス！
ﾎﾟｲﾝﾄ５.お施主さんと共に築き上ていく設計を！
ﾎﾟｲﾝﾄ６.お施主様還元システム！
ﾎﾟｲﾝﾄ７.ちょっと気軽に相談してみませんか？・・・・・
(相談無料です。･･)
○きっと「私の家造り」が見えてくるかも！・・・・・
2006.5.3 堀内哲幸
一生に一度の、満足のいく家造りをするためには、何度も建築士・建築家とｺﾐｭﾆｹｰｼｮﾝをとる事が大事であります。
「家造り」と言っても、いろんな形の「家造り」があります。例えば、構造的な種類や、施工的な種類であります。構造的にみれば、木造、鉄骨造、鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ(RC)造等とあります。
また、施工的(工法)にみれば、木造には、在来工法、在来伝統軸組工法、２×４工法等があります。
RC造・S造の中には、壁式構造、ラーメン構造、ブレス工法等と、さまざまであります。
どんな構造や、手法を取るかは、どんなイメージの家にするかによって決まります。制限のない柔軟性のあるﾌﾟﾛﾃﾞｭｰｽが可能。
どんなイメージでも可能。
・ 柔軟性がある。
・ 臨機応変の対応ができる。
・ 施工上構造上に自由度がある。(木造、鉄骨造、RC造何でも可!)
・ 施主の視点で、監理する事ができる。(ﾊｳｽﾒｰｶｰや工務店ではむずかしい。)
・ あなたオリジナルの家を提供できる。
管柱も4寸角(120×120)
２間グリットを基本に組合せ、平面計画を検討していく。
梁１ｽﾊﾟﾝ2間=3640㎜となり、1階梁幅(最低270㎜)、2階梁幅(240㎜)
を基本にして、構造計画をする。（グリッドプラン）
以上のようなガッチリとした構造的な考え方の中で、意匠的にも見せるような組み方をしていく。
(CMて何！ｺﾏｰｼｬﾙのこと？････聞いたこと無いな～！)
CMとは、日本語で直訳すると、建設管理になります。
自邸工事を自ら行い、工事を管理していく事であります。
○工事的見れば、＝直営工事でもあります。（自分の家は自分でつくるんだ！という事、他人につくってもらう発想ではありません！）
○予算的見れば、＝分離発注方式・積算方式でもあります。
○お施主様還元システムであります。
実際には、建築にかなり精通していないと管理は出来ません。
したがって、施主さんと一緒になって設計事務所が、工事管理をサポート
及びフォローしていく方法であります。
CMの業務内容とは？
・ 専門業者選定
(基礎屋、大工さん、屋根屋、材木屋、等々の専門業者を選定する)
・ コスト管理
(積算、見積もり調整を行う。)
・ 分離発注方式の準備
(積算の合意､見積り調整出来た専門業者への連絡。及びCM契約書の作成等)
・ 工程管理、工程表の作成
(お施主さんの予定に合わせ､各工事の工程表を作成し工程管理していく。)
・ 各業者への連携連絡。材料手配をする。
(各工程に合わせて、材料(材木､建材､サッシ､等々)を手配する。)
・ 建設工事保険の説明及び手配(加入)
(請負方式では無いので、建設工事保険も自ら納得の上で、加入する。)
・ 施工図の作成、納まり検討。
(必要に応じて、納まりを専門業者等と検討した上で施工図を作成する)
以上のような内容が、CM業務の主な内容です。
（下の表をクリックすると鮮明な表がアクロバットリーダーでご覧いただけます。）
・メリット
・現場についての管理は全て、元請業者が、
やるので、手間が省ける。
・引渡されるまで、施工業者の責任である。
・保証がつく場合もある。
(諸経費の中に保証料が含まれる。)
・現場代理人が付くとしっかり施工管理してくれる。
(住宅の場合、大工さん任せが多い。)
・デメリット
・単価が不透明の場合が多い。
・諸経費が解りにくい。
・元請経費、現場経費が工事費の10～15％となる。
CM(ｺﾝｽﾄﾗｸｼｮﾝ･ﾏﾈｰｼﾞﾒﾝﾄ)方式のメリット・デメリットは？
○メリットとは！
・総工事費を安く出来る。
(元請業者の必要経費、現場経費を削減出来る。)
・ 材料工事単価がオープンとなり、ネット価格が解り、明瞭である。
(各工事に不必要な諸経費が掛からない。材料､手間がネット価格で契約できる｡)
・ 直接各専門業者と契約を結ぶ(分離発注)ので施工者の顔が良く見える。
(請負方式では、元請の顔は解っても、その下の業者さんは、なかなか誰が入って来るのか、解りにくい。)
・ 各専門業者を自らも選定できる。
(各業者を選定するに当り、お施主さんの信用できる業者さんがいれば、選択も可能であります。いなければ、CM方式を良く理解している業者の中から選択します。)
・ あらゆる工事に携わっていくので、家造りの工程作業が、大変良く解るようになる。
(また、自分で出来る工事は、自分で工事し手間を減らすことが可能。)
○デメリットとは！
・建築基準法上の瑕疵担保期間はあるにせよ、住宅メーカーのような、何十年保証のようなものは、ありません。
(保証好きな方にとっては、デメリットでありますが、何十年と保証があるということは、それだけの保証料を経費の中で支払っていることになります。けして、タダではありません。)
・ 自己責任の下で工事が行われる。
(CMは、直営工事で行われるので、保証はありません。ただし、当然各専門業者も責任施工で行いますし、設計事務所がお施主さんをしっかりと、サポートフォローしていきます。)
・全ての工事に渡って携わっていくので、大変に労力(自身の手間)を使う。
(自分はあまり、工事には関りたくないお施主さんは、もしくは商品を買うような感覚の方は、CM向きでないかと思われます。請負方式の方がよろしいと思います。
家造りにさまざまに渡って関りたい施主にとっては、CMほどやりがいのあるものは、ありません。)
私自身もｱﾚﾙｷﾞｰ体質ということもあり、特に留意していきたいと思っております。
そうやって、施主さんと共に、悩みながら理想の家造りをまた、設計をしていきたいと考えます。
それは、安心安全面でありコスト面であり、納得であります。
特に、安心安全面であります。(工事監理)の部分であります。
施主の立場でしっかり監理できるのが、設計事務所であります。
ﾊｳｽﾒｰｶｰや工務店では、施主の立場での監理は、難しい状況であります。
当然責任施工で行っておりますが、工事監理は、施主の立場(第3者の目)があってこそ信ぴょう性が増します。その役割が設計事務所であります。
設計監理、CM業務でもって、満足度をお施主様へ還元していくことであります。
また、コスト面においても、より良い物(木材､素材)をネット価格で
提供いたします。(CM業務の場合)
あなたの理想の家を探してみませんか！
土地探しから、資金融資とどんなことでも、一緒に考えます。
新築に限らずリフォーム(増築改修)もOK!
今、実際に工事して困ったことでもOK!
建築に関ることでしたら、どうぞ気軽に相談を。
ここ最近。相談される方が増えてきました。
うれしい事であります。もっともっと利用してほしい所であります。弁護士や、会計士とはちがって時間に限りはありますが無料ですので、気軽に相談してください。
出来れば住宅設計を主としている設計事務所への相談が望ましいと考えます。
メールを送る